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临近年底,又到了租赁市场的传统淡季,房屋租金相对较低,众多租客正好可以淘到低价好房。城南4、5号线地铁的开通,使得南二三环之间的方庄和马家堡成为租赁者的首选。而这两个商圈房源众多,配套齐全,价格合理,因此也受到大多数租房者的青睐。社区专家李海峰针对年末租赁淘房族的选房需求,对这两个南城商圈进行了一些对比,以方便租房人能够根据抢在2010年租赁旺季来临之前,根据自己的需求,早日挑选合适的出租房屋,赶搭明年租赁市场头班车。天津班车租赁资讯
地段相似,方庄配套更出众
提到南城租赁,大多租客首选方庄。其原因在于方庄优越的地理位置,以及周边完善的基础生活设施,满足了租房者的各种生活需求。
方庄商圈紧邻东南二环,主要交通设施有地铁5号线以及多条公交线路,其交通十分便利,可在短时间内到达市中心以及北京的三大火车站(北京站、西站、南站)。方庄商圈在生活上有着完善的配套实施:十多家银行可随时随地提供金融服务;物美、家乐福等大型超市可满足购物需求;方庄体育公园和多个健身会所,也给居住者提供锻炼身体的良好机会。此外,方庄还坐落着北京著名的饮食一条街,拥有众多老字号吃食,住在方庄不愁吃,成为方庄的一大优势。
目前由于租赁淡季,方庄地区出租房价格稍回落,该地区普通民宅50平米左右的两居客,目前租金大约在2500—2800元之间,可供2-4人合住;而方庄地区40平米左右的公寓租金大约在2000—2300元之间。
虽然淡季方庄租赁价格稍低,但相对于对经济基础比较薄弱的租房者来说,该商圈唯一的缺点可能就是房屋的租金相对较高一些,仍然就要多多考虑。
价格相近,马家堡租金省一成
南城地区除了方庄,位于西南三环马家堡也值得淘房的租赁人考虑。
马家堡紧邻三环,新开通的地铁4号线从此经过,可直接抵达城北中关村、颐和园 (论坛 新闻)一带。经由地铁,在城北工作的人群,也能住在城南便利的出行。另外,马家堡区域距离北京南站只需十分钟的路程,是经常出行南站人士的首选。配套方面,万客隆、美廉美两大超市以及即将开业的家乐福可以满足日常生活所需。而万芳亭公园也在马家堡商圈范围内,繁忙工作和生活后,也能到公园回归自然,放松心情。
马家堡的特有优势是集中着大型小区,遍布各种配套户型和40-60平米的小户型,有大量的可租房源,而且房屋租金适中,适合各类人群租住。如该地区普通民宅50-60平米两居客,目前租金大约在1800—2500元之间。而80-100平米三居室租金价格约在2300—3500元之间。相较方庄地区租金约省一成左右
虽然价格相对稍低,但马家堡地区周边医疗机构和大型购物中心仍然较少,很难满足一些朋友的购物需求和就医问题,虽然随着周边的发展日趋成熟,这里的设施会越来越健全。但选择淘房马家堡的租客们,应该充份考虑配套问题选择房屋。
最后,社区专家李海峰表示,针对南城两个商圈的优势和不足,年底淘房人群还应根据个人的具体需求来挑选。但最重要的,是在传统淡季,先于他人,尽快在租到一套价格适中并可满足自己需求的房屋。年末抢搭租赁头班车,不用在明年为旺季抢房再操心。 本文首发于天津班车租赁网站
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