天津班车租赁信息

    朝阳区何各庄村是一个位于北五环边城乡结合部的小村子，与798艺术园区隔路相望。前些年，村民靠出租房屋维持生计，而大量流动人口的涌入，造成了这个村环境、治安状况的恶化。2007年10月，何各庄村委会通过承租村民宅基地，进行整体改造升级，再转租给从事文化创意产业的高端客户群，实现了“解决违章房和满足村民经济诉求的双赢”，探索出一条解决城乡结合部“瓦片经济”问题的新路。

    胡宗禄原先就是靠出租房屋维持生计的。那时候，他在自家的院里院外搭起了10多间小屋，以每间150元的价格出租。回想起过去，胡宗禄说这钱挣得忒不踏实。

    其实，除了和胡宗禄这样窝心的房主外，村委会的日子也不好过。眼见着7千多流动人口涌入，社会治安、环境卫生等问题层出不穷。村容村貌乱了、优美环境毁了、淳朴村风坏了……于是村委会痛下决心——拆违章，然而拆违就如同断了村民的财路，所以几次强拆都遇到了来自村民的阻力。“难道在解决违章房和满足村民经济诉求方面就没有双赢的好办法吗？”

    就在这时候，一个叫吴运涛外村人找到了村委会。

    同样是拆违，吴运涛却提出了一个更为大胆的新办法：何各庄靠近798艺术园区，如果能搭上北京市创意产业发展这班车，不怕没财路。于是他提出把村民们的大杂院集中起来，统一改造成四合院后再向经营画廊、艺术创作室的高端客户出租。

    吴运涛提出的新办法很快得到了村委会同意

    具体来说，就是村委会充当“中介”，按照每户宅基地的规定标准，以每套每年6-10万元的价格，与村民签订房屋委托改造合同，租期为10年。由村委会牵头成立公司，对民房进行整体规划、设计、改造、提升，再出租给高端客户。租赁期满后，改造后的房屋将无偿还给农户，由他们自己决定是否继续出租或自用。

    现在，何各庄村已经改造？户居民住房，村子又恢复了绿地环绕、环境清净、民风淳朴的老样子。违章房拆了，四合院建了，流动人口走了，高端客户来了，村民踏踏实实拿着比原先高出几倍房租，村委会也不再为环境、治安操心劳神，而搭上了北京市创意产业发展这班车，更是让何各庄的名气越来越大，村里的果园西餐厅、李唐千秋画廊餐厅、易阴阳社区中心，被不少人看作是周末享受恬静艺术生活的好去处。

    从私搭乱建、靠出租房“吃瓦片”到拆违章、靠改建绿化提升区域价值；从出租私房各自为战到规模经营共闯市场；从盲目发展到依托北京创意产业发展的大战略；细细品味起来，何各庄村的积极探索，不但使村容村貌、治安状况得到了根本改善，而且还实现了农民、村委会、房屋承租者的多方共赢。为彻底解决城乡结合部“瓦片经济”问题，实现城乡一体化发展提供了一条新思路。