天津班车租凭资讯
近日,传二套房贷“收紧”。房贷优惠政策的末班车真要开走了吗?在没有得到证实之前,市民始终处于纠结的状态。本报曾于11月4日报道了《二套房贷忽吹“收紧”风声》,虽然市区各商业银行没有收到正式通知,但已有部分银行提高二套房贷中“改善性住房”的认定标准,一些银行回应“是否会取消优惠”这个问题时“绕弯”表示,优质客户能够保证享受利率七五折优惠,对于其他客户,对方没有给出明确的答复。除了商业贷款,公积金部门对政策调整也没有作出明晰回应。 业内人士分析,国家关于促进房地产健康发展的若干意见的截止日期是12月31日,其中到底有多少条会被保留,只是时间问题。而记者最新了解到,扬州的购房者一见“风吹草动”,纷纷加入末班车,市区上星期就卖了商品住宅八百多套。 七天卖掉了897套商品住宅 虽然房贷优惠年末取消的消息没有得到最终证实,但是消费者大多抱着“宁可信其有”的心态,这刺激11月第一周的商品房销售掀起新一轮高潮,新房成交业绩自今年九月来第三次刷新历史最高纪录。 房管局的统计数据显示,11月2日到11月8日七天,市区累计合同销售各类新建商品房1146套,再创历史新高,其中商品住宅共计成交897套,比上个月又涨了近四个百分点。普通商品住宅卖得最火,有875套,占97.55%,成交均价约5541元/平方米。 记者发现,由于最近的二套房贷对改善性住房的标准审查趋紧,对销售户型也有了一定影响,单套建筑面积在90-120平方米的中户型住宅上周成交量大幅攀升,成交套数占住宅市场份额的40.46%。 50万贷20年多付利息五万七 传二套房贷“收紧”,市民现在最关心的是,一旦优惠政策取消,购房需要多付多少钱,因为这直接关系到月供的压力。 以50万元、20年期商业贷款,采用等额本息方式还款来计算。如果按照2008年12月23日利率下限的七折计算,需要月供3072元,如果上调至八五折,则是3313元,前后月供相差241元,利息总额相差约5.7万元;如果第二套房按照2008年12月23日利率上限(上浮10%)来计算,月供将达到3736元,比七折时的月供多了664元。通过计算比较,月供的压力不小。 首付比例或提至30% 如果赶不上年末的最后一班车,就只能“赔了夫人又折兵”吗?市场分析人士认为,如果政府真的收回刺激政策,那可能是提高首次购房者首付比例至30%,保留首次购房者贷款利率70%的优惠,且交由市场调节,如商业银行可据市场风险变化进行调节。而最理想的状态是,上述微调已可以使得房价在2010年经济进一步复苏前健康回调5%-10%,这样就可避免泡沫升级。
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